Kauf eines Photovoltaikhauses die Vorgehensweise

SolaranlageSie denken darüber nach, ein Haus mit Solaranlage zu kaufen? Dann sollte Sie dieser Blog-Post besonders interessieren! Beim Kauf eines Hauses mit Solaranlage sind einige Punkte zu beachten. Wir erklären Ihnen alles, was Sie wissen müssen! Bei unseren Erläuterungen beziehen wir uns auf die Situation in Frankreich. Die Schritte unterscheiden sich innerhalb Europas allerdings nur geringfügig, sodass dieser Artikel auch unsere Leser in anderen Ländern interessieren könnte!

Administrative Schritte

Beachten Sie zunächst, dass es notwendig ist, eine Klausel in den Kaufvertrag aufzunehmen, die nicht nur das Vorhandensein der Anlage, sondern auch die Haftung des Vorbesitzers erwähnt.

Dann wird es notwendig sein, Verträge an die regionale Vertriebsagentur einerseits und an die EDF AOA (französische Erwerbsverpflichtungsverwaltung) andererseits zu übertragen. Hier ist, wie du vorgehen solltest:

• In einem ersten Schritt müssen Sie der für den Anschlussvertrag zuständigen ARD einen schriftlichen Antrag auf Änderung dieses Vertrages übermitteln. Der Antrag muss vom Vorbesitzer mitunterzeichnet werden. Für Anlagen über 36 kVA ist es auch notwendig, eine Änderung des Netzzugangsvertrages und des Betriebsvertrages zu beantragen. Das Datum des Bedienerwechsels und das Ablesen der Produktions- und Nichtverbrauchszähler sind diesem Antrag beizufügen.
• Dann schreiben Sie diesmal ein zweites Schreiben an die EDF AOA, um eine Änderung des bestehenden Kaufvertrags mit dem Namen des neuen Betreibers zu beantragen. Dieser Antrag wird auch vom Vorbesitzer mitunterzeichnet und muss von Ihnen beigefügt werden: das Datum der Unterzeichnung der Änderung des Anschlussvertrages (die Ihnen die ARD nach dem ersten Schritt zur Verfügung gestellt hat), die widersprüchliche Rechenschaftslegung und Zählung sowie eine Kopie des Kaufvertrages.

Vergessen Sie nicht, parallel zu diesen Schritten Ihre zukünftige Installation auch zu versichern. Wir haben hierzu bereits einen Blog-Post verfasst, den wir Ihnen an dieser Stelle ans Herzen legen möchten.

Unterlagen vom Vorbesitzer

Um Missverständnisse oder Fehlfunktionen der Installation zu vermeiden, sollten Sie folgende Unterlagen vom Vorbesitzer der Immobilien einfordern:

• Angebote und Rechnungen für die Anlage
• Gegebenenfalls Angaben zur Montagefirma: Name, Kontaktdaten, Name und Versicherungsnummer der zehnjährigen Haftpflichtversicherung
• Das CONSUEL (Konformitätsbescheinigung) und der Bericht über den Kontrollbesuch (falls vorhanden)
• Das NOC (Certificate of No Opposition vom Rathaus) und die DAACT (Erklärung der Vollendung der Arbeiten).
• Eidesstattliche Versicherung des Monteurs, dass er die Regeln der Konstruktion und Integration in das Gebäude eingehalten hat und den Ursprung der Solarmodule bescheinit (mit Genehmigung einer Kontrollstelle).
• Der CRAE-Vertrag (Verbindung, Zugang und Betrieb)
• Dokumente zu den Komponenten der Anlage (technische Datenblätter, Zertifikate, etc.)
• Angebote und Rechnungen für durchgeführte Wartungen und Reparaturen
• Die jährliche Produktionsschätzung und die Produktion der letzten Jahre
• Kopien der letzten an den Netzbetreiber gesendeten Rechnungen und Zählerstände.

Rechnungsstellung und Produktionsüberwachung

Sobald die Vertragsübertragung abgeschlossen ist und die aufgelisteten Dokumente abgerufen wurden, ist es an der Zeit, die Verantwortung für Ihre Anlage zu übernehmen. Sie können damit beginnen, Ihren persönlichen Bereich auf der EDF-Website zu erstellen. Sie müssen dann jedes Jahr EDF für Ihre Produktion in Rechnung stellen und Ihr Platz wird Ihnen helfen, diese Rechnungen zu bearbeiten. Die Überwachung Ihrer Produktion ist auch wichtig, um Ihre neue Immobilie besser zu pflegen und das Einkommen zu schätzen, das sie Ihnen bringen wird.

Schließlich müssen Sie auch die TURPE (Tariff of Use of the Grid) jährlich an den Manager zahlen und Ihr Einkommen aus der Photovoltaik steuerlich ausweisen (nur bei Anlagen über 3 kWp, die anderen sind von der Steuer befreit, wenn ihr Eigentümer eine Privatperson ist).

Für weitere Informationen zu diesem Thema lesen Sie den Hepsul-Guide.